Коррупция в строительстве.
«По многочисленным просьбам трудящихся»,
посвящается статья: «Коррупция в строительстве». Тема интересная, вечная. Мы
так привыкли к воровству и безалаберности наших строителей, что это давно нас
перестало удивлять и вызывать чувство гнева, а вызывает лишь лёгкую иронию и
разочарование. Затронем тему коррупции ни столько в связке со строительством,
сколько в контексте с «болью» нашего времени – брошенным, забытым,
незавершенным строительством. Кто виноват, что повсеместно, в любом городе
Украины стоят многочисленные скелеты никому не нужных домов и административных
зданий? Почему такие гигантские средства потрачены впустую? Как такое могло
произойти, что десятки тысяч обманутых вкладчиков потеряли всякую надежду на
вселение в квартиру и веру в возврат денег? Некое горе общества и глобальная
проблема современного зодчества. В чём парадокс, виновата ли в этом сплошная коррупция
и мировой финансовый кризис?
Масштабность недостроев Украины в цифрах. По
оценкам Министерства регионального развития и строительства Украины на 1 января
2013 года в стране насчитывалось около 16,1
тысяч объектов незавершенного строительства. Из них на 10,1 тысячах работы были временно приостановлены либо «заморожены» полностью,
а 6 тысяч подпадают под градацию
объектов, которые могут быть снесены по причинам технического несоответствия или
нецелесообразности дальнейшего строительства. На объекты незавершенного
строительства были потрачены средства в сумме 262 млрд. гривен, а на их достройку необходимо ещё потратить около 240 млрд. гривен. Более 2000 «замороженных» и приостановленных строек
- многоквартирные дома, это 200 тысяч
квартир или 15 млн. кв. метров
жилья.
И если в «России две беды - дураки и дороги»,
то у незавершенного строительства четыре: афёра, коррупция, кризис и
мошенничество.
Афёра
По мнению
заместителя главы Комитета Верховной Рады по вопросам градостроения, ЖКХ и региональной
политики Игоря Лысова: «Недострои из-за афер — не такое уж массовое явление,
единичные случаи. В столице спорных объектов, связанных с мошенничеством, - 46.
Это не столь катастрофичное число, десятая часть всего незавершенного
строительства Киева». Его слова полностью совпадают с формулой 10% на 80% на
10%. Где десять процентов - патологично честные люди, которые никогда ничего не
возьмут. И если так получилось, что кошелёк нашелся, то целый день бегать будут,
хозяина искать. Под восемьдесят процентов попадает большинство людей планеты, соответственно
и львиная доля строительных компаний Украины. Здесь применим принцип: «Чем тверже масло - мягче хлеб, чем
твёрже хлеб, тем мягче масло. Правило Тиссена». Есть контроль со стороны государства
и служб безопасности - мало к рукам прилипает, нет контроля – в точности наоборот.
Ну, а последние десять, это патологичные
аферисты (т.е. наш случай), воруют всегда и везде. Компании-однодневки, созданные
не для строительства, а для быстрого и лёгкого обогащения. Как гласит крылатая
фраза Глеба Жеглова из советского кинофильма «Место встречи изменить нельзя» - «Вор
должен сидеть в тюрьме».
Коррупция
Итак, Коррупция - термин, обозначающий
использование должностным лицом своих властных полномочий, доверенных ему прав
и возможностей в целях личной выгоды. Многие виды коррупции аналогичны
мошенничеству и относятся к категории преступлений против государственной
власти. Эта статья закона применима не столько к строителям, сколько к
чиновникам различных уровней. Именно они допускают к строительным площадкам и
сетям жизнеобеспечения. И здесь строитель преподносит себя, как жертву. По
мнению застройщиков от 3 до 10 процентов от стоимости строительных работ уходит
на «решение» именно этих вопросов. Но так
ли это? По мнению самих чиновников, основная задача любого строителя
правдами - неправдами получить землю под строительным пятном, «бросить шапку» и
как можно быстрее начать вкапываться. Понимание технических возможностей, необходимых
объёмов (газ, вода, стоки, электроэнергия) и стоимости их подвода приходит к
строителю не сразу. А дом со своими придомовыми дорогами, архитектурой и коммуникациями
должен полностью вписаться в инфраструктуру города. Нередко городские власти сами
постфактум и с явными нарушениями вынуждены помогать строителям выходить из
трудного положения. Легко строителям списывать растрату денег на коррупцию. Главное,
никак не проверишь. Не хочу оправдывать чиновников, но и застройщику не помешал
бы более взвешенный, комплексный подход к делу и взаимопонимание с властями
города.
Кризис
«Массовая «заморозка»
строительства — отнюдь не изобретение новейшей истории. Всякий серьезный
кризис, в первую очередь, бьет по долгосрочным проектам. Кроме того, на кризис
удобно списываются все иные проблемы, в которых виноваты сами застройщики:
неоправданно высокий процент кредитных средств, вложенных в возведение дома и
начало строительства без достаточного финансирования. Вышеперечисленных причин
достаточно, чтобы при нестабильной финансовой ситуации строительный рынок
замер. В большинстве случаев недострои появляются из-за переоценки своих
возможностей и низкой правовой грамотности населения» - высказался президент Ассоциации помощи пострадавшим
инвесторам Алексей Гончарук.
Мошенничество
Мошенничество — хищение чужого имущества или приобретение права на
чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Сами строители на
эту тему предпочитают не говорить. Строительные компании бывают всякие - разные,
и подход к делу разный. И обобщать их, ставить ярлыки - не совсем справедливо,
как и перекладывать проблемы одного застройщика на всю строительную отрасль.
Что их всех объединяет, так это вполне естественное желание заработать. Хорошо!!!
Допустим, происходит успешная продажа квартир. Появляется избыточный ресурс и
деньги аккумулируются на «стабилизационных» счетах. У собственника компании сразу
появляется соблазн купить жене Range Rover и оплатить учёбу дочери в Англии. Годы
идут, и на 80 процентах готовности дома строительство останавливается, либо все
квартиры проданы, либо перестают покупать из-за проблем с репутацией, либо
кризис. А деньги со счетов возвращать так не хочется, как и продавать Range
Rover. «Берешь - чужие, отдаёшь - свои». Да и недостаточно будет этих средств, для
погашения всех неоплаченных счетов. Где она?
Эта тонкая грань между заработком и мошенничеством (присвоением)? А
инвестор? Инвестор паникует, плакатом машет, власть будоражит. А потом? Потом
«Охота на ведьм», нервотрёпка и суды со своими решениями «о лишении
имущественных прав». "Территориальные отделения комитета совместно с
органами местного самоуправления, специалистами, представителями общественных
организаций и инвесторами строительства должны тщательно проверить каждый
объект незавершенного жилищного строительства. Если где-то есть факты кражи
денег инвесторов или сомнительные схемы финансирования, привлекать
правоохранительные органы", - заявил Голова Антимонопольного комитета
Украины Василий Цушко.
Выводы.
«В чём
основная причина незавершенного строительства?» Ответа на вопрос, так и нет. Видно,
всего и по немногу. В народе это называется - безответственность исполнителей и
попустительство государства. Возникают
вопросы:
Что делать с тем, что уже построили?
Бетон и металл имеют свойства ржаветь и разрушаться в незащищенном состоянии. В
скелеты строек вложены миллиарды гривен, ещё нужны миллиарды, чтобы их снести и
утилизировать. Зачем? Мы что, самые богатые в мире? Пусть стоят до лучших
времён, глаз радуют. Народ возбужден до предела. В моду (привычку) вошло, дома нет,
строительства нет, а инициативная группа и сайт для эффективной борьбы со
строителем - есть. Это что, война такая? Что народу больше заняться нечем? Где защита
государства и городских властей? Или все средства и силы брошены на
политическое противостояние???
А что делать? Ограничивать!!! Вводить государственное
регулирование в строительную отрасль. Поддержать инициативы Конфедерации строителей
Украины (зонирование территорий, сокращение сроков землеотвода и т.д.) Не
допускать строителей к земле без полного комплекта разрешительной документации.
Как в Японии: «Два года проектируем, один год строимся». Ввести ограничение на
продажу квартир до ввода в эксплуатацию, или до определённой стадии готовности
дома. Не допускать к строительству без наличия на счетах необходимых для
строительства сумм. Пусть остаются сильнейшие, а слабые уходят. «Нет денег - не
стройся». Тогда и строителям дышать станет легче, а «долгостроев» меньше. Удачи
вам, коллеги!!!
--
С уважением, Иван Кудояр.
МЕНТАЛИТЕТ КЛИЕНТА НАШЕГО.
«СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»
Вспомнился забавный случай. Будучи на
конгрессе NAR (США), мы
всей дружной компанией решили посетить богатейший музей мира и гордость Нью-Йорка
Метрополитен-музей. Над окошком кассы весит большущая вывеска с цифрами 20 $. Что это значит?
Правильно!!! Именно столько стоит входной билет. Мы, как и все посетители, стали
в очередь. Платят китайцы, платят пенсионеры, платят студенты, платят все и мы
приготовили по 20 долларов за человека. Вдруг наш гид-экскурсовод произносит
волшебную фразу: «Если не хотите платить по 20 долларов, можете заплатить по одному».
Мы переглянулись, заулыбались и дали кассиру по одному доллару. Все посетители прекрасно
знают, что в музее много лет существует этот обычай, но платят по двадцать. Мы -
нет, мы – особенные. И это вовсе не отголоски советской пропаганды: «не заплати
капиталисту - подорви экономику «потенциального противника». Нет, тут - нечто
иное. Видимо в крови (не зависимо от причин и финансового состояния) особенный
ген у земляка имеется: «Зачем платить больше, если можно заплатить меньше». Мало
того, четыре раза бывал в музее, четыре раза платил по одному доллару и друзей
учил, как правильно деньги экономить.
А мы ещё обижаемся, что наш клиент
нас не слышит и бездумно пытается на всём экономить. Покупает квартиру в «спорной»
новостройке, но по цене дешевле аналогов. Выбирает риэлтора только по тому, что
он меньше других за работу просит и т.д. Эволюционный путь, коллеги, должно время
пройти, чтобы наш драгоценный земляк усвоил: «Дорогая услуга - дорого стоит».
«ДАРОВЫЕ СОВЕТЫ ОБХОДЯТСЯ ДОРОГО»
Масса звонков каждый день. Наш клиент постоянно
всем интересуется, желает знать: сколько стоит квартира, аренда, нотариальное оформление
и налогообложение. Задаёт вопросы технического и юридического характера, любые
и всякие. Приходится на них отвечать, давать советы, глубокие и сложные консультации. Стоит ли за «слова»
брать деньги? Похоже, не стоит. А НАДО БЫ!!!!! За 20 лет практики могу
вспомнить пару случаев, когда клиент сам предлагал деньги за навыки и знания. К
сожалению, у нас не принято платить риэлтору за добротные, а главное нужные
рекомендации. И, что из этого выходит? Вот Вы указали клиенту на скрытые
недостатки, документы изучили, помогли миллион сэкономить, вернее не потратить
на «проблемный» объект. Нуууу, спасибо, молодец, поставь себе плюсик!!!!! А если
утаил «нехороший» факт или полуправду сказал, но СДЕЛКУ оформил. Молодчина!!!!!
Получи денежку, заработал! Нужда толкает риэлтора на сделку с совестью. Нашему
клиенту только результат нужен, за результат по привычке платит, а за консультацию
- НЕТ. Адвокату платит, а знающему и практикующему риэлтору – НЕТ. Не отсюда ли недоверие к
профессии? И это в корне неправильно! Здесь, уважаемые коллеги, что-то менять
надо и мы в начале пути!!!
«ТОЛЬКО ВАМ Я ЕЁ НЕ ОТДАМ. У ВАС
ДОКУМЕНТОВ НЕТУ»
Известен ли Вам тот факт, что если раздеть мужика,
то он сразу теряет способность к сопротивлению? Именно поэтому в старину
раздевали мужчин перед казнью, чтобы не дёргался. У нас с документами на
недвижимость та же самая история. Если клиент хранит документы у себя дома или на
работе, его это недвижимость, и ситуация ему подконтрольна, а если нет – сразу
паникует и теряется в догадках. Для нашего человека бумаги - это О-ГО-ГОООО!!!
В Великобритании и Франции собственник хранит документы у нотариусов и юристов,
и ничего плохого здесь нет. А у нас всё по-другому. И я вовсе не предлагаю забирать
бумаги перед сделкой, уверен, найдётся масса противников этого принципа. Здесь нарушены
конституционные права владельца на частную собственность и т.д., т.п. Обращали
внимание? Когда документы в работе находятся: в БТИ, Управлении земельных
ресурсов, Государственной регистрационной службе или у Вас на офисе, у клиента
сразу меняется отношение к ситуации и к вам лично. И если Вы все-таки решили
манипулировать клиентом, то именно в такие моменты с ним гораздо проще вести
диалоги. Основа успеха одной крупнейшей Киевской компании состоит благодаря
этому секрету. Они целенаправленно ограничивают клиента дееспособности, забирая
под любым предлогом оригиналы документов ещё до сделки. Такой своеобразный «эксклюзивЧИК»!
И это не хорошо - не плохо, просто надо знать.
«МОЙ ДОМ - МОЯ «же» КРЕПОСТЬ»
Бизнес
дело тонкое и гибкое, но украинские бизнесмены - люди очень упрямые. В голове
нашего доморощенного бизнесмена, что? Прибыль, всегда и везде. Бизнес без
прибыли - удар по самолюбию. Здесь не важно, что в стране происходит: кризис,
не кризис, падают цены или поднимаются. У него всегда своя правда имеется. Удивляюсь
тем собственникам, которые коммерческую недвижимость годами сдают - сдать не
могут, но и цену не сбавляют. «95 % моей недвижимости постоянно работает. Днем
и ночью. Всегда!» - Дональд Трамп. Ну, а если наш клиент продать решил, то
только с наваром. Цену на недвижимость до последнего держать будет, уже Mercedes не
за что заправлять, но доллара не сбросит. А может сегодня 500 тысяч в кармане
больше, чем 1 миллион тогда в 2008 году. Нет. Пусть до лучших времён стоит,
кушать много не просит. Ну, а если уж пошёл на этот шаг и продал с потерями, то
к нему месяц не подходи, злой будет, озабоченный, экономить будет на всех и на
всём. Личное это - он деньги потерял, даже на этой почве заболеть может. После такой
сделки к нему подход аккуратный, взвешенный нужен. Для украинца приобретение
недвижимости шаг вперёд, продажа - два назад. Недвижимость для нашего бизнесмена товар
культовый, с решением долго «созревает» и тяжело расстаётся. Именно поэтому риэлтор
более востребован на растущем рынке!
ВЫВОДЫ.
Технологии, технологии!!!! ДА, НАДО! Но и психологию
сделки никто не отменял. Да, все мы разные! Но у одной социальной группы всегда
имеются свои характерные черты, свои общие страхи и своё отношение к жизни. При
одинаковых обстоятельствах одни ведут себя так, другие - иначе. Но в любом
случае действуют по привычке, то есть шаблонами. Так зачем постоянно допускать одни
и те же ляпы и ошибки? Для нашего же блага и пользы дела действия социума можно
и нужно угадывать, прогнозировать дальнейшее поведение и наступление
предполагаемых последствий. О чём думает
клиент????? Вот главный вопрос, которым должен задаваться риэлтор. Ситуацию и личность в сделке????? Вот,
что должен изучать риэлтор! Напор и технологии продвижения не всегда всесильны,
работают голубые «фишки» ЖЕЛАНИЯ и многолетний опыт риэлтора. Неужели
окончательно устарели эти принципы!!????? А я в них ВЕРЮ! Верю в ЭКОНОМИКУ!
Верю в ПСИХОЛОГИЮ! Верю в созидательную энергию ДЕНЕГ! Удачи Вам, коллеги!!!!!
--
С уважением, Иван Кудояр.
«SOS. СПАСИТЕ
НАШИ КВАРТИРЫ»»
«БОГ СОЗДАЛ ЗЕМЛЮ, ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ – СТРОИТЕЛИ» очень сочный и красочный
тост, который раз за разом любят повторять строители на своих банкетах и
юбилеях. Никто не спорит - нужная, жизненно необходимая, имеющая давнюю историю
и свои традиции профессия. Результат труда строителей очевиден и видим
невооруженным глазом, достаточно выглянуть в окно. Но всё ли так гладко в
строительной индустрии в контексте взаимодействия с инвестором строительства?
«Постоянному росту сферы мешает отсутствие средств, потеря доверия инвестора
и населения к строителям. На сегодняшний день мы имеем более 800 объектов
— это затяжное или незавершенное (брошенное) строительство, ситуация вплотную
приближается к критической. Я убежден, что уже сейчас актуален комплексный
пересмотр финансово-кредитных механизмов привлечения средств населения для
инвестирования отрасли. По моему мнению, именно повышение платежеспособного
спроса и возвращение ДОВЕРИЯ к индустрии должны быть сегодня приоритетными
направлениями при реформировании всей сферы», - высказался Председатель
Верховной Рады, заслуженный строитель Украины Владимир Рыбак.
«ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ»
Ключевое слово «Доверие». Возникают справедливые вопросы. Почему мы должны
кому-то доверять или не доверять в столь судьбоносном вопросе? Верить или не
верить чьим-то обещаниям и красивой рекламе? Почему простой обыватель
должен неделями ломать себе голову и выбирать не столько квартиру,
сколько компанию-застройщика? Почему он должен тратить уйму времени на изучение
его деловой репутации, посещать многочисленные форумы и бегать по стройкам? И
задаваться вечным вопросом, каковы же его риски вложения денег, и каковы шансы
их потерять? Построят дом - не построят, примут в эксплуатацию – не примут? И
при этом ждать, ждать, ждать, ждать!!!!!!! А «за годом, как за морем». Любой из
нас желает купить квартиру и радоваться своему приобретению, это эмоциональная
покупка. Так как здесь будут жить наши СЕМЬИ!!!!! Отсюда и складывается
недоверие к строительной отрасли и государственной системе в целом. А может
вообще запретить продавать спорные права на недвижимость, которую ещё не
построили, т.е. не ввели в эксплуатацию? Что думают на эту тему власть имущие и
сами строители, особенно после скандального случая с «Элита-центр»?????
«КАЗНИТЬ, НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ!»
Так вот, по инициативе заместителя министра Минрегионстроя Украины Дмитрия
Исаенко в 2009 году Министерство регионального развития и строительства Украины
разрабатывало новый законопроект, который предусматривал механизм реализации
жилья на первичном рынке только после ввода домов в эксплуатацию. "Будем
разрабатывать новую стратегию жилищного строительства. И думаю, что используя
опыт других стран, будем переходить на систему продажи жилья после ввода в
эксплуатацию. Потому что никакие кредитно-финансовые механизмы, никакие ФОНы и
ФФСы не спасают потребителя от рисков", - заявил замминистра. А ассоциация
"Строительный альянс Донбасса" в октябре 2009 года выступила с
инициативой снять с продажи недостроенное жилье и продавать только готовые
квартиры, в ведённых в эксплуатацию домах. "Что мы с тех пор и делаем -
единственные в Донецке", - уточнили в пресс-службе ассоциации. Это дает
возможность избегать накапливания негатива и не отвлекает нас на многочисленные
разборки с возмущенными покупателями. Они заплатили деньги, но неизвестно когда
смогут жить в своих квартирах, считают в
"САДе".
«НЕТ
ДЕНЕГ – НЕ СТРОЙСЯ»
Что касается ссылки замминистра Дмитрия Исаенко на «опыт других стран». Стало
очень интересно, как всё-таки в иных государствах проявляется забота о своих
гражданах, как там государство оберегает своих вкладчиков от нерадивых
застройщиков. Так вот, изучив немалое количество информации, я так и не нашёл
каких-либо категоричных запретов (табу) на продажу недвижимости до ввода в
эксплуатацию. Лишь в 2011 году Министерство регионального развития Российской
Федерации выступило с подобной инициативой, но это нововведение так и не нашло
отклика у населения страны и было подвергнуто жесткой критике со стороны
застройщиков. Чтобы дальше не «дразнить гусей», с помощью и поддержкой
государства, строительная индустрия Российской Федерации пошла по пути
страхования объектов незавершённого строительства. В любой другой стране мира
инвестор может приобрести недвижимость на любом из этапов строительства.
Имеются только определённые условности, отличия в оформлении документов и
механизме привлечения финансовых гарантов к строительству. Например.
Во многих европейских странах, а также в США и странах Азии популярным
является использования счёта условного депонирования, escrow account. Этот способ
заключается в том, что деньги инвестора перечисляются на особый счёт в банке и
переходят к застройщику только после завершения какой-либо из фаз
строительства, прописанных в договоре. В случае несоблюдения условий договора
или банкротства застройщика деньги возвращаются покупателю.
В таких странах как Австрия, Франция, Швейцария интересы покупателей на
стадии строительства полностью защищаются государством. Т.е. все застройщики
изначально обязаны застраховать строительство, и в случае их банкротства
государство возвращает потраченную сумму инвестору. Страховка рисков
оплачивается застройщиком, и она изначально входит в стоимость недвижимости.
В Великобритании девелоперская компания не может выйти на строительную
площадку до тех пор, пока не получит всех разрешительных документов на
строительство. Покупатель строящегося жилья вносит на банковский депозит всего
10% от его стоимости. Далее, банк кредитует строительную организацию, а
оставшиеся 90% суммы инвестор платит после стопроцентной готовности жилья к
использованию.
В итоге. В Чехии только в 6 случаях из 100 застройщик затягивает сдачу
дома в эксплуатацию долее, чем на 2 месяца, а банкротство строительной компании
имеет место быть только в 0.4% случаев от строительного объёма страны.
Уважаемые коллеги, хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что нигде не идёт
речь о ДОВЕРИИ инвестора к застройщику. Инвестор вносит деньги в кассу, а в
случае форс-мажорных обстоятельств или невыполнения обязательств по договору
деньги возвращаются на счёт заказчика АВТОМАТИЧЕСКИ.
«ГУРТОВЕ – ЧОРТОВЕ»
На Украине законотворческую инициативу в строительной отрасли государство
решило возложить на плечи саморегулируемой организации - Конфедерации
строителей Украины. Среди ближайших задач и планов КСУ президент конфедерации
Лев Парцхаладзе назвал:
-
доработку закона «О регулировании градостроительной деятельности» (№3038-VI от
17.02.2011 г.), сокращение сроков по земельным отводам, усовершенствование
закона по регистрации земельных участков, подготовку закона о не достроенных
объектах недвижимости, закона о доходном жилье и закона,
касающегося реконструкции устаревшего жилья.
Лев Парцхаладзе: «Кризис «почистил» ряды строителей - люди готовы
ДОВЕРЯТЬ лишь компаниям с именем. Могу привести примеры таких добротных
компаний: «Киевгорстрой», корпорация «Альтис-Холдинг», ООО «Лико-Холдинг», ПАО
«Домостроительный комбинат №4» и др». С другой стороны, компании, которые не
выполнили должным образом своих обязательств перед инвесторами-покупателями
жилья, запятнали свое имя, обречены на банкротство. КСУ составила
предварительный «черный список» недобросовестных компаний - застройщиков.
«Сейчас мы советуем потенциальным клиентам, прежде чем покупать жилье, сделать
полный аудит застройщика и строящегося дома».
ВЫВОД.
Нас опять
пытаются склонить к ДОВЕРИЮ. Все начинания саморегулируемой организации имеют
рациональный характер, но это лишь косвенные меры, которые не могут полностью
обезопасить инвестора и снять с него все сомнения. Временем и деньгами всё
равно рискует вкладчик. «Чёрные списки», «белые списки» никто не гарантирует,
что проблемы у застройщика «с хорошей репутацией» не возникнут при
строительстве именно Вашего дома. У обычного инвестора нет доступа к аудиту
хозяйственной деятельности фирмы застройщика. А эволюционный путь, который
предлагают корифеи строительной отрасли, может затянуться на долгие годы и
утонуть в рутине обсуждений, в политических прениях и судебных процессах. Тем
временем рост количества обманутых вкладчиков будет только расти.
Принятие
ЗАКОНА «О продаже недвижимости, после ввода её в эксплуатацию» - непопулярный
закон. Государству этот ЗАКОН грозит потерей большого количества рабочих мест,
электората на выборах и подрывом авторитета в глазах общественности. Эксперты
строительной отрасли считают, что подобный закон может привести к коллапсу в
строительной отрасли. Повысит стоимость нового жилья на 20-30%. Объёмы
строительства в Украине упадут на 30-40%, а до 60% строительных компаний будут
вынуждены покинуть рынок строительства. Часть потенциальных инвесторов из-за
удорожания жилья уйдут на вторичный рынок. Но с другой стороны, как показывает
мировая практика, инвестор и его партнёр - застройщик не могут сами справиться
с большим объёмом, возложенных на них финансовых и организационных задач. Здесь
необходима либо эффективная, действенная поддержка со стороны государства,
страховых компаний и банковских структур, либо - ЗАКОН. Инвестор должен
всегда оставаться в стороне от денежных рисков, а то получается, что риски
в инвестирование недвижимости - это заработок строителей. Государство должно
вмешаться в эти процессы, а не оставаться в стороне от спорных вопросов, и
снять лишнее напряжение со строительной отрасли. Конфедерация строителей
Украины не та структура, которая будет до конца отстаивать интересы инвесторов,
у неё другие задачи – отстаивать интересы строителей. А государству нужен
порядок в строительной индустрии, прозрачность отношений и довольные,
счастливые граждане. Удачи Вам, коллеги!!!!!
«ПЕЧЕРСКИЙ
БАСТИОН»
Коллеги, все слышали про
«Элиту-центр», не забыли? Сейчас появилась более свежая, «модная» тема, а по
масштабам не менее серьёзная это - «ЖК Печерский бастион» или строительство на
ул. Ольшанская, 2б. Да, верно, это в центре города-героя Киева. Не хочу особо
описывать ситуацию и хронологию событий, этой информации более чем достаточно в
сетях всемирной паутины, а если, хотите вспомнить или узнать что-то новое, то
советую почитать заметки на kikvidze.com.uа
и www.pbastion.net. Так вот, по
одной из версий; самих домов пока не ещё построили (сейчас уровень котлована),
декларации ГАСКа на строительство 25 этажных домов нет, договор аренды на
земельный участок признан судами всех инстанций не действительным.
Строительство блокируется активистами из соседних домов, а сам застройщик
«СФЕРА–СИТИ» имеет «дурную репутацию» и ещё сюда впишем пару десятков иных
нарушений и уголовное дело по ст. 190 ч.2 УК Украины (Мошенничество). Как
говорят автомобилисты - «полный ФУЛ». Но с другой стороны: незыблемая вера
нашего народа во всепоглощающую коррупцию (рано или поздно застройщик
«порешает» документы) и в потраченные деньги инвесторов (власти не допустят
скандала, как с «Элита-центром», и сами будут заинтересованы побыстрее закрыть
вопрос с документами). Одним словом, «собака лает - караван идёт».
Продажа квартир.
И так, на официальном
сайте застройщика «ЖК Печерский Бастион» http://www.citygroup.kiev.ua/
имеетс
|
